首页/本地楼市/正文

没看清大江东楼市?将来可能会后悔错失一个亿!

2017-10-18 来源:维维说房
 
点击
 
评论

  随着大江东在杭州市区的曝光度不断提高,有许多主城区的朋友来问东东君有关房子的事情。譬如:大江东有房子好买吗?最近有哪些楼盘开盘,需要全款吗?大江东的房子和城东新城哪个更好?

  众所周知,大江东非常大,体量是城东新城的N倍,比中河高架到下沙沿江的主城区范围还大得多。而在这大范围内选房,大江东究竟哪个位置更好?

11.jpg

  那么,在一个新城刚起步之时,我们该怎么下手买房子?简单来说,一看重量级规划,二看地铁,三看购物中心。

1

  大江东在杭州的最东面,距离萧山国际机场大约5公里,这里是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。在两年前,它是一个全新的区域;但是现在,却已摇身变为杭州的热门区域。

12.png

  不过要问及人们对大江东的认识,大抵是「产业集聚区」这五个字。知道这里引进了很多产业,有高端制造业,汽车产业,新能源业等,规划看上去挺好的。也知道这里绝对的房价便宜些,目前高层毛坯均价在1.4W/㎡左右。

  但真正的大江东,是由原先的几个小镇组成的,现在称之为街道。最新的规划中,大江东被明确分为几个部分。

  今年年初,大江东产业集聚区官网发布《杭州大江东产业集聚区(大江东新区)分区规划(2015-2030)》。

13.png

  从这张图可以看出,大江东被分为四大区块,生态智慧新城,江东、前进、临江功能园区,称为「一城三园」。图上的「公共中心」,就是大江东管委会所在地。

  我们通常把政府的所在地,看成为城市发展至高地。仔细观察,就会发现各区的政府所在地,通常来说,成熟的速度比其他位置快一些。

13.jpg

  以前杭州市政府在武林,武林广场在城市的地位大家都知道;现在市政府搬到钱江新城,短短时间,市民们心中已全然接受钱江新城的城市中心地位。

  不止大面上,小区域上,板块围绕着行政中心而发展的现象,更是明显。例如在萧山区与滨江区,城市公建配套,商场商业,高品质住宅楼的布局,就是以区政府为圆心,逐渐往外扩散发展。

  大江东也不例外,大江东管委会周围,集商务办公、金融商贸、展览展示、公共服务等功能于一体,有着卓越的城市配套。因而,在大江东买房子,应该首选在公共中心的周围。

2

  其他要考虑什么因素?就要用到地铁思维了。现在杭州的城市扩展加速,地铁是城区融合的实质性动作,要融合,首先要「靠近」。

14.gif

  以前老杭州人所能接受的杭州城东面,是贴沙河,过了贴沙河就是城外;后来随着地铁1号线的开通,杭州的最东面,一下子变成人们熟知的下沙。

  近日刚刚审核通过的杭州轨道交通三期建设规划中明确,大江东规划有2条地铁线,地铁7号线与8号线。其中7号线贯穿钱江新城、奥体与机场,终于大江东管委会旁的江东二路站。

15.png

  有了地铁,大江东到杭州市中心的交通距离大幅缩短。直接受惠的是地铁沿线区域,不论配套还是房地产市场,都会相对好很多。

  如果你看中的房子,不在区域的公共中心,那但愿它在地铁沿线。

3

  第三个,是购物中心。购物中心是一个板块的「人间烟火」,有购物中心的板块,才有生活的气息。这一点,近年在杭州的很多板块都有体现,比如像杭州的良渚新城。

16.png

  良渚新城起步没几年,它的夜晚还是冷的,道路比较黑,没有太多城市灯光。但有一个地方却很温暖——永旺梦乐城。永旺是良渚目前唯一的购物中心,它的负一层,有各种火锅、烤鱼、面店,入座率高,人们熙熙攘攘,很是热闹。

  良渚新城的价值凸显,永旺的功劳占一半。

17.png

  现在的下沙也是一样。龙湖下沙天街开业后,整个板块突然就成熟了,生活氛围浓厚了很多,天街附近二手房的成交价,已经攀上3万/㎡。

18.png

  而大江东已有完善的购物中心——义蓬购物中心,是属于大江东人自己的购物中心,大体上可以满足义蓬居民的生活起居。

  除此之外,还可以有盼头的就属位于中心区的大江东宝龙城市广场,位于江东大道上,距离大江东管委会约1.6公里,处在板块发展核心。

19.png

  在大江东买房子,离购物中心近一点,价值更稳固,居住幸福感也会强一些。

4

  综上所述,大江东的投资潜力还是很不错的,不仅总价低,而且升值空间比中心的好多楼盘都要好。当然眼光要考虑长远,地铁一通,这价格肯定是要涨的。

  但是,任何市场下都要存一份理性,大江东发展规划只是一方面,下沙就是前车之鉴,不要太冲动。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部