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崇贤新城地价上涨727元/㎡,上海惠建首入!

2018-10-12 来源:综合钱报杭州房产、杭州新浪乐居
 
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大江东土地市场已经许久没有动静,杭州的土地市场也显得格外的“冷静”。

 

今天余杭区三宗商住地出让,终于给杭州的土地市场掀起一番波澜,其中较为受关注的就是一宗崇贤新城地块。

 

最终,崇贤新城地块报价50轮由上海惠建竞得,成交楼面价9940元/㎡,溢价率为14.7%,比与之相邻的地块楼面价高出近727元。


成交详情

 

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图源 钱报杭州房产


上海惠建首入杭州
9940元/㎡,崇贤地价回归万元内

 

7月20日,崇贤上一次推地,地价暴跌,西房以9213元/㎡的楼面价补仓,成为崇贤自2017年以来首宗地价在万元内的涉宅地块。

 

今天出让的陆家桥C-10地块,东侧紧邻西房项目,两宗地的规划要求几乎相同,均包含商业面积占比3%,公租房面积占比5%,且起拍楼面价均为8666元/㎡。

 

意外并未出现,在竞拍到第50轮后,由上海惠建首入拿地,尽管地价稍有回调,但仍维持在9940元/㎡,未能破万。

 

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崇贤地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

 

对此,有业内人士评价,“如果说上一次西房补仓崇贤时,地价暴跌只是意外捡漏,那么这次可以说崇贤新城的地价回调已确定无疑。”

 

中原地产首席分析师荆海燕评价:“崇贤近两年推地量较大,聚集的开发商已经比较多,上海惠建首入的拿地价,虽然比起周边的高价地可以说是抄底,但其实机会与压力是并存的。”

 

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崇贤新城待入市项目

 

目前,崇贤新城在售项目主要是祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛,去化情况都不俗,3个项目的高层中签率都在10%以下,其中荣安翡翠半岛2万元/㎡左右的洋房,中签率为11.6%。仅西房拱宸外滩由于排屋产品均价较高,无需摇号。

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径山楼面起始价7000元/㎡
区域内新房供应不足

 

径山两宗地块在位置上相邻,均位于径山镇镇政府东侧,规划为商住地。地块容积率仅1.2,土地总起价近5.7亿元,总地上建筑面积8.1万余方。起始楼面价7000元/㎡。

 

7.jpg34、35号地块区位图

 

从2宗地块的规划中看,除了建筑面积有稍许差异外,其余包括容积率、楼面价等均大同小异。

 

地块西侧不远处就是径山镇政府,径山第一中学以及潘板中心小学也在其附近,教育资源相对丰富。同时,地块景观资源丰富,径山花海千花里景区距离约100米。

 

周边挂牌的二手房源并不多,以其附近的翠谷苑为例,挂牌均价在1.2W-1.4W左右。

 

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需要关注的是,该地块区域内的新房供应并不多,如果此次两宗地块成功出让,将有利于弥补这一缺位。

 

同时,从两宗地块1.2的容积率上来看,地块未来或将为洋房+排屋低密项目。

 

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34号地块现场图

 

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35号地块现场图

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