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楼面价17768.46元/㎡,融创&坤和&开元竞得钱塘新区商住地!

2020-01-18 来源:好地讯、浙报传媒地产研究院
 
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    新年2020年1月9日,阳光城以71558万元,楼面价9624.22元/平方米,溢价率30%,自持6%竞得大江东核心区的杭钱塘储出[2019]10号地块。


    今日小年(1月17日),杭钱塘储出[2019]11号——下沙中心区单元JS0403-39地块也开始出让。


    最终:杭钱塘储出[2019]11号地块经过58轮报价,由竞买人融创&坤和&开元以411386万元总价竞得,楼面价17768.46元/平方米,溢价率20.5%。


楼面价17768.46元/㎡,融创&坤和&开元竞得钱塘新区商住地!1.jpg



    1、地块指标:


    杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块,位于金沙湖板块,东至规划支路绿化,南至金沙大道,西至幸福南路规划绿化,北至规划支路九。


    地块起价341386万元,起始楼面价14745元/㎡(商业商务5002元/㎡,住宅19991元/㎡),上限价格443386万元,上限楼面价19151元/㎡。若商业部分地价不变(5002元/㎡),公租房成本按照4000元/㎡计算,则起价对应实际地价为20375元/㎡,上限价格对应实际地价为27261元/㎡。


    本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。


    根据规划条件,此次挂牌地块适宜打造集高档住宅,甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。


    商业商务部分地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%。其中按五星标准建设酒店,且客房数不少于300间,地上计容建筑面积不小于35000平方米(含不小于1800平方米无柱结构千人宴会厅一处;会议交流中心规模不小于4800㎡,其中无柱网结构主会场不小于2000平方米,总规模2800平方米的中小型会议厅不少于8个);商务写字楼功能不小于30000平方米,配套性商业不大于5000平方米,不得设置专业市场。


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金沙湖商住地航拍图(来源:好地大数据)


    2、周边房价:


    地块周边,湖景居去年10月13日领出预售证高层毛坯售价32950元/㎡,略低于此次新房毛坯上限均价33500元/㎡。


    而二手房项目例如名城湖左岸、龙湖滟澜山,透明售房网显示近6个月成交均价约3.72万元/㎡(简装),与挂牌地块新房限价(含装修)持平。


    3、周边地价:


    地块所在的金沙湖区域,去年7月29日成交了1宗限房价地块。绿城以总价442880万元竞得杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块,成交楼面价25810元/㎡,溢价率27.68%。住宅商品房最高销售均价限价37500元/㎡(含装修4000元)与此次出让地块一致。


    值得一提的是,即将出让的金沙湖11号商住地,起始楼面价14745元/㎡,并且规定了商业商务和住宅的分开地价。


    其中,商业商务部分地价5002元/㎡,可以参考金沙湖2014年成交的2宗商地,分别是杭州万家2月18日以楼面价5144元/㎡和深国投1月10日竞得商地楼面价4960元/㎡。至于住宅部分地价设置为19991元/㎡,则接近于绿城去年7月29日竞得的金沙湖2号地块起始楼面价20215元/㎡。


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金沙湖商住地周边成交地块、新房销售情况


    一样的天街旁,大江东核心区杭钱塘储出[2019]10号地块与下沙中心区单元杭钱塘储出[2019]11号,相比之下,你怎么看?


    大江东新湾有开元项目,大江东核心区有融创项目......


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