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放大招! 新湾100亩商住地即将入市,6万方商业布局高铁枢纽板块

2020-06-03 来源:新湾新城
 
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    近日,在交通强国浙江方案引领下,杭州提出建设世界一流的现代化交通体系的目标,杭州交通将迎来历史性大跨越。钱塘新区江东站高铁枢纽工程将提前启动,连接机场枢纽和江东站的31号线也将加速推进。


    在此次交通强国的杭州方案中,明确提出,依托重要站点形成多中心的新平台,将成为杭州城市发展的主要空间形态,高铁+新城的站城一体模式将是三种主要形态之一。


    被定位为钱塘枢纽高铁新城的新湾板块,无论是从轨道交通布局还是近几年的城市开发规模看,正是秉持了站城一体模式的发展形态。而在土地市场上,新湾也无疑是大江东片区表现较为抢眼的板块,且一直保持着较为稳定的供地节奏。


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    近期,新湾即将推出一宗100亩商住用地,地块紧邻江东站点,其中,体量6万方的商业综合体将成为板块内的重要商业配套。如何看待这宗地块,我们从板块成熟度、人口导入和商业布局进行分析。


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PART1. 

综合配套成熟,板块价值持续释放


    从轨道交通层面

    除了在建的8号线,新湾境内还将引入13号普线和31号快线,围绕高铁站形成纵横的轨道交通网络,成为钱塘新区的交通枢纽中心。


    从教育配套层面

    新湾目前已有3所幼儿园、2所小学和1所初中,正在新建3所幼儿园和1所小学,乐意满足未来城市人口需求。此外,布局新湾的大江东区域内第二所杭州市重高杭四中已经开始前期征迁,将于2022年秋季投入使用,这也是杭四中本部以外的首家集团化办学校区。


    从城市建设层面

    新湾固投连年递增,城市界面更新、路网建设、景观工程等基础工程彻底改善了城市面貌,此外,体育馆、五星级酒店、综合体商业、邻里中心等项目正在兴建,城市配套已基本完善。


    2015年,新湾开始土地供应,滨江、宋都、浙江万固、上海大华等房企先后入驻,均以高溢价拿地,开发的楼盘持续热销。去年7月拿地的万固珺府项目近期首开即售罄,摇号中签率仅7.8%,市场热情丝毫没有受到疫情影响。


PART2.

溢出效应叠加产业发展,加速人口导入



    服务产业人口


    钱塘新区以下沙科创服务城、江东智慧创新城双城为核心,打造世界级智能制造产业集群。目前已吸引了100多家世界500强、590家规上企业、347家国家高新技术企业以及200家亿元产值企业入驻。


    5月20日,钱塘新区六大产业功能平台全新亮相,目标打造全省战略性标志性改革开放大平台。作为浙江大湾区四大新区的龙头、杭州市“新制造业计划”的主战场,钱塘新区的产业发展将迈入一个新台阶,也将迎来大量产业人口的涌入。


    在产城人融合发展的新区定位中,新湾将以便捷的交通网络和成熟的城市配套承接临江高科园和前进智造园两大平台的产业人口。


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钱塘新区产业空间


    承接溢出效应


    据瑞达斯数据显示,杭州十区,新房单价2万/㎡以内的板块几乎绝迹,新湾板块精装限价18000元/㎡以内的新房价格,除了本地人的改善需求外,更大程度上支撑了主城外溢以及新杭州人的居住需求。同时,新湾密集的轨道交通网络也将缩短与主城区的空间距离,进一步提升板块的预期价值空间。


    新区产业平台带来的人口增量叠加主城区溢出带来的刚需人口,将加速板块内的人口导入。


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2020年1-4月杭州十区新房住宅板块成交图(数据来自瑞达斯)



PART3.

站城一体,提前布局商业业态


    杭州正在迈入千万级人口的特大城市发展阶段,城市发展的空间形态势必向多中心转变,这也是杭州“面向世界、引领未来、适度超前”的交通发展理念的题中之义,高铁+新城的站城一体模式将是高铁枢纽板块的主要发展形态。


    新湾现有人口5万,根据规划,新湾单元将容纳居住人口25万。在发展路径上,新湾将借助交通枢纽的优势地位大力发展城市建设,从而吸附两大产业平台的新增人口,形成居住功能板块。在站城一体的发展模式下,随着高铁的脚步越近,新湾的城市规模也在日增,各种业态的引进将加速城市功能的完善。


    去年7月,万固竞得五星级酒店地块,地块内含一个2万方的商业作为酒店配套。此次新湾推出的100亩商住地中,体量6万方的商业综合体是板块内布局的第二个商业项目。地块紧邻高铁站点,这也将是江东站高铁核心圈内布局的第一个商业项目。背靠高铁,辐射周边,在服务区域人口、完善城市功能的同时,其商业价值也将在未来几年内快速提升。


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地块位置



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